..................................................
Naslovnica
Rimski superficijes i pravne ustanove koje prethode hrvatskom pravu građenja
|
Dr. sc. Petar Simonetti, redoviti profesor Pravni fakultet Sveučilišta u Rijeci |
UDK: 349.44(497.7:37) Ur.: 1. ožujka 1999. Pr.: 29. ožujka 1999. Izvorni znanstveni članak |
|
Rimski superficies proistekao je iz koncesije za izgradnju zgrade na javnom zemljištu i ugovora o zakupu na privatnom zemljištu (conductio plenior). Tijekom vremena superficies se preobrazio u stvarno pravo na tuđem zemljištu koje je težilo k osamostaljenju zgrade. U općem (pandektnom) pravu superficies je modificiran sukladno feudalnom vlasništvu, a u austrijskom pravu, koje je bilo na snazi na pretežnom dijelu današnje Republike Hrvatske, pretvorio se u Bodenzins (§§ 1122.-1150. OGZ / ABGB). Francuski Code civil dopušta odvajanje zgrade od zemljišta temeljem pravnog posla (čl. 553.), iako nije prihvatio ustanovu superficijarnog prava. Ova mogućnost postojala je u hrvatskom pravu (1954.-1997.) na privatnom zemljištu, a od 1994. i na pomorskom dobru temeljem koncesije. Autor smatra da ovo razdvajanje vrši služnost koja se stječe upisom postojeće zgrade u zemljišne knjige ili njenom izgradnjom temeljem pravnog posla. Zgrade su ex lege bile odvojene od zemljišta u društvenom vlasništvu, kao i zgrade u etažnom vlasništvu od privatnog zemljišta. Autor smatra da se u zemljišnu knjigu može upisati pravo građenja na temelju ugovora zaključenih prije 1. siječnja 1997. godine po austrijskom pravu (Baurechtsgesetz, 1912.) koje se supsidijarno primjenjivalo u Republici Hrvatskoj. |
|
| Kontakt |
|
Sveučilište u Rijeci Pravni fakultet Hahlić 6 51000 Rijeka Hrvatska T: +385 51 359 500 F: +385 51 359 593 E: Ova e-mail adresa je zaštićena od spambota. Potrebno je omogućiti JavaScript da je vidite. |
