ZK Chain: Od sklapanja ugovora o prijenosu prava na nekretninama do upisa u zemljišnu knjigu uz pomoć tehnologije blockchain i umjetne inteligencije

Naziv projekta: ZK Chain: Od sklapanja ugovora o prijenosu prava na nekretninama do upisa u zemljišnu knjigu uz pomoć tehnologije blockchain i umjetne inteligencije
Akronim projekta (ako postoji): ZK Chain
Oznaka projekta: uniri-mz-25-46
Program / izvor financiranja: NextGeneration EU
Trajanje projekta (od–do): 1. listopad 2025. – 1. studeni 2028.
Ukupna vrijednost projekta (EUR): 25.716,11 €
Pravne napomene: Projekt je financiran sredstvima Europske unije – NextGenerationEU. Izneseni stavovi i mišljenja samo su autorova i ne odražavaju nužno službena stajališta Europske unije ili Europske komisije. Ni Europska unija ni Europska komisija ne mogu se smatrati odgovornima za njih.

Ime i prezime voditelja: doc. dr. sc. Josip Dešić
Kontakt e-mail: jdesic@pravri.uniri.hr

• doc. dr. sc. Josip Dešić, jdesic@pravri.uniri.hr

Cilj projekta je istražiti primjenu blockchain tehnologije i umjetne inteligencije (AI) u upravljanju zemljišnim knjigama, s ciljem povećanja učinkovitosti, sigurnosti i transparentnosti postupaka prijenosa prava na nekretninama. Digitalizacija zemljišnih knjiga uz primjenu ovih inovativnih tehnologija može značajno unaprijediti pravne procese, smanjiti administrativne troškove i skratiti vrijeme potrebno za upis prava na nekretninama, uz povećanje povjerenja u pravni sustav. Korištenje tehnologije blockchain osigurava neizmjenjivost podataka i smanjuje mogućnost prijevara, dok umjetna inteligencija može optimizirati obradu podataka, predlagati pravne radnje i automatizirati administrativne postupke. AI također može poboljšati točnost i brzinu provjere podataka, čime se unapređuje donošenje odluka u zemljišnoknjižnim postupcima. Međutim, uvođenje digitalnih tehnologija u sustav zemljišnih knjiga mora biti usklađeno sa zaštitom ranjivih skupina, osobito starijih osoba koje često sklapanju ugovore o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju. Osiguranje pravne sigurnosti u tim postupcima ostaje ključno, te je stoga važno zadržati ulogu javnih bilježnika i sudova kao jamaca zakonitosti i zaštite prava stranaka.

Projekt istražuje i kako digitalne tehnologije mogu unaprijediti pravnu zaštitu ranjivih skupina. S posebnom pažnjom bit će razmatrana uloga javnih bilježnika i sudova, koji će ostati ključni za osiguranje pravne sigurnosti unatoč digitalizaciji postupaka. Kroz komparativnu analizu zakonodavnih okvira drugih zemalja koje su implementirale slična rješenja (npr. Estonija, Švedska), tijekom istraživanja predložit će se normativne promjene koje omogućuju uvođenje blockchain tehnologije i umjetne inteligencije u hrvatski zemljišnoknjižni sustav, uz očuvanje temeljnih pravnih vrijednosti.

Ciljevi projekta:

• Istražiti mogućnosti integracije blockchain tehnologije i umjetne inteligencije (AI) u postojeći zemljišnoknjižni sustav Hrvatske, razviti prijedloge za pravnu regulaciju koja osigurava transparentnost, sigurnost i efikasnost u prenosu vlasničkih prava i drugih prava na nekretninama.
• Analizirati ulogu pametnih ugovora i umjetne inteligencije u digitalizaciji pravnih postupaka vezanih uz nekretnine. Ispitati kako pametni ugovori i umjetna inteligencija mogu unaprijediti zemljišnoknjižni postupak, s posebnim naglaskom na automatizaciju transakcija, prediktivne analize za rješavanje sporova, smanjenje administrativnih troškova i povećanje pravne sigurnosti.
• Evaluirati etičke i pravne izazove primjene novih tehnologija, poput blockchaina i umjetne inteligencije, u zemljišnoknjižnim postupcima. Analizirati potencijalne pravne i etičke probleme koji mogu nastati u primjeni blockchaina i umjetne inteligencije, osobito u kontekstu zaštite prava građana, ranjivih skupina, transparentnosti i zaštite osobnih podataka.
• Izraditi preporuke za usklađivanje hrvatskog zakonodavstva s globalnim standardima u digitalizaciji zemljišnoknjižnih postupaka, uz primjenu blockchain tehnologije i umjetne inteligencije. Istražiti i komparirati postojeće zakonodavne okvire u drugim zemljama (npr. Estonija, Švedska) i pružiti prijedloge za prilagodbu hrvatskog zakonodavstva u cilju uvođenja blockchaina i umjetne inteligencije u zemljišnoknjižne postupke, uz osiguranje usklađenosti s međunarodnim pravnim normama.

Očekivani rezultati:

Ključne riječi:

• zemljišne knjige, blockchain tehnologija, pametni ugovori, umjetna inteligencija