O projektu
Naziv projekta: ZK Chain: Od sklapanja ugovora o prijenosu prava na nekretninama do upisa u zemljišnu knjigu uz pomoć tehnologije blockchain i umjetne inteligencije
Akronim projekta: ZK Chain
Oznaka projekta: uniri-mz-25-46
Program / izvor financiranja: NextGeneration EU
Trajanje projekta: 1. listopad 2025. – 1. studeni 2028.
Ukupna vrijednost projekta (EUR): 25.716,11
Pravne napomene: Projekt je financiran sredstvima Europske unije – NextGenerationEU. Izneseni stavovi i mišljenja samo su autorova i ne odražavaju nužno službena stajališta Europske unije ili Europske komisije. Ni Europska unija ni Europska komisija ne mogu se smatrati odgovornima za njih.
Voditelj projekta
Ime i prezime: doc. dr. sc. Josip Dešić
Kontakt e-mail: jdesic@pravri.uniri.hr
Opis projekta
Cilj projekta je istražiti primjenu blockchain tehnologije i umjetne inteligencije (AI) u upravljanju zemljišnim knjigama, s ciljem povećanja učinkovitosti, sigurnosti i transparentnosti postupaka prijenosa prava na nekretninama. Digitalizacija zemljišnih knjiga uz primjenu ovih inovativnih tehnologija može značajno unaprijediti pravne procese, smanjiti administrativne troškove i skratiti vrijeme potrebno za upis prava na nekretninama, uz povećanje povjerenja u pravni sustav. Korištenje tehnologije blockchain osigurava neizmjenjivost podataka i smanjuje mogućnost prijevara, dok umjetna inteligencija može optimizirati obradu podataka, predlagati pravne radnje i automatizirati administrativne postupke. AI također može poboljšati točnost i brzinu provjere podataka, čime se unapređuje donošenje odluka u zemljišnoknjižnim postupcima. Međutim, uvođenje digitalnih tehnologija u sustav zemljišnih knjiga mora biti usklađeno sa zaštitom ranjivih skupina, osobito starijih osoba koje često sklapanju ugovore o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju. Osiguranje pravne sigurnosti u tim postupcima ostaje ključno, te je stoga važno zadržati ulogu javnih bilježnika i sudova kao jamaca zakonitosti i zaštite prava stranaka.
Projekt istražuje i kako digitalne tehnologije mogu unaprijediti pravnu zaštitu ranjivih skupina. S posebnom pažnjom bit će razmatrana uloga javnih bilježnika i sudova, koji će ostati ključni za osiguranje pravne sigurnosti unatoč digitalizaciji postupaka. Kroz komparativnu analizu zakonodavnih okvira drugih zemalja koje su implementirale slična rješenja (npr. Estonija, Švedska), tijekom istraživanja predložit će se normativne promjene koje omogućuju uvođenje blockchain tehnologije i umjetne inteligencije u hrvatski zemljišnoknjižni sustav, uz očuvanje temeljnih pravnih vrijednosti.
Ciljevi projekta:
- Istražiti mogućnosti integracije blockchain tehnologije i umjetne inteligencije (AI) u postojeći zemljišnoknjižni sustav Hrvatske, razviti prijedloge za pravnu regulaciju koja osigurava transparentnost, sigurnost i efikasnost u prenosu vlasničkih prava i drugih prava na nekretninama.
- Analizirati ulogu pametnih ugovora i umjetne inteligencije u digitalizaciji pravnih postupaka vezanih uz nekretnine. Ispitati kako pametni ugovori i umjetna inteligencija mogu unaprijediti zemljišnoknjižni postupak, s posebnim naglaskom na automatizaciju transakcija, prediktivne analize za rješavanje sporova, smanjenje administrativnih troškova i povećanje pravne sigurnosti.
- Evaluirati etičke i pravne izazove primjene novih tehnologija, poput blockchaina i umjetne inteligencije, u zemljišnoknjižnim postupcima. Analizirati potencijalne pravne i etičke probleme koji mogu nastati u primjeni blockchaina i umjetne inteligencije, osobito u kontekstu zaštite prava građana, ranjivih skupina, transparentnosti i zaštite osobnih podataka.
- Izraditi preporuke za usklađivanje hrvatskog zakonodavstva s globalnim standardima u digitalizaciji zemljišnoknjižnih postupaka, uz primjenu blockchain tehnologije i umjetne inteligencije. Istražiti i komparirati postojeće zakonodavne okvire u drugim zemljama (npr. Estonija, Švedska) i pružiti prijedloge za prilagodbu hrvatskog zakonodavstva u cilju uvođenja blockchaina i umjetne inteligencije u zemljišnoknjižne postupke, uz osiguranje usklađenosti s međunarodnim pravnim normama.
Očekivani rezultati:
Ključne riječi:
- zemljišne knjige, blockchain tehnologija, pametni ugovori, umjetna inteligencija
Postignuća
Održan okrugli stol „Zemljišna knjiga i izazovi novih vremena: Idemo li u pravom smjeru?“
Na Pravnom fakultetu u Rijeci dana 29. rujna 2026. održan je okrugli stol „Zemljišna knjiga i izazovi novih vremena: Idemo li u pravom smjeru?“, u organizaciji Zavoda za građansko pravo u okviru projekta „ZK Chain: Od sklapanja ugovora o prijenosu prava na nekretninama do upisa u zemljišnu knjigu uz pomoć tehnologije blockchain i umjetne inteligencije“.
Okrugli stol otvorio je doc. dr. sc. Josip Dešić, voditelj Projekta, koji je predstavio ciljeve i istraživački okvir Projekta. Istaknuo je važnost istraživanja mogućnosti primjene umjetne inteligencije i blockchain tehnologije u upravljanju zemljišnim knjigama radi povećanja učinkovitosti, sigurnosti i transparentnosti postupaka prijenosa prava na nekretninama.
Okrugli stol moderirala je prof. dr. sc. Gabrijela Mihelčić, pročelnica Zavoda za građansko pravo.
Prof.ssa Associata Elisabetta Corapi sa Università di Roma Tor Vergata, predstavila je talijanski dvojni sustav publiciteta nekretnina, s posebnim osvrtom na odnos sustava transkripcije i zemljišnoknjižnog sustava. U komparativnoj je perspektivi razmatrala mogućnosti primjene blockchain tehnologije i pametnih ugovora (smart contracts) u području publiciteta nekretnina. Posebno je istaknula ulogu javnih bilježnika i sudova u osiguravanju pravne sigurnosti, kao i ograničenja potpune automatizacije prijenosa prava na nekretninama. Prof. dr. sc. Saša Nikšić s Pravnog fakulteta u Zagrebu analizirao je odnos ugovornog, stvarnog i zemljišnoknjižnog prava u kontekstu digitalizacije zemljišnih knjiga. Osvrnuo se na mogućnosti sklapanja ugovora elektroničkim putem, elektroničke isprave i potpise te na otvorena pitanja koja se pojavljuju pri digitalizaciji pravnih poslova povezanih s nekretninama.
Zinka Bulka, sutkinja u mirovini, s dugogodišnjim iskustvom u rješavanju građanskih, a osobito zemljišnoknjižnih predmeta, izložila je praktične aspekte primjene zemljišnoknjižnih propisa u kontekstu digitalizacije, s naglaskom na članak 105. Zakona o zemljišnim knjigama, dok je Damir Kontrec, sudac Vrhovnog suda Republike Hrvatske i ranije dugogodišnji predsjednik njegovog Građanskog odjela, analizirao praktična pitanja zemljišnoknjižnog sustava, pridonoseći raspravi kroz perspektivu pravosudne prakse, naglasivši da se umjetna inteligencija u zemljišnoknjižnom postupku može koristiti isključivo kao pomoćni alat, no ne i kao zamjena za suca. Isto tako je istakao važnost očuvanja kibernetičke sigurnosti takvog digitalnog sustava.
Prof. dr. sc. Hano Ernst s Pravnog fakulteta u Zagrebu izložio je poredbenopravnu perspektivu, s posebnim osvrtom na švedski sustav zemljišnih knjiga i mogućnosti primjene blockchain tehnologije u području zemljišnoknjižnog prava.
Okrugli stol otvorio je prostor za razmjenu znanstvenih i stručnih spoznaja o budućnosti zemljišnoknjižnog sustava, s posebnim naglaskom na izazove digitalizacije, komparativna iskustva te mogućnosti i ograničenja primjene blockchain tehnologije i umjetne inteligencije. Rasprava je ujedno potvrdila važnost povezivanja pravne teorije i praktičnih iskustava u promišljanju budućeg razvoja zemljišnoknjižnog sustava.
Sudjelovanje na Modern Studies in Property Law Conference 2026
Voditelj projekta, doc. dr. sc. Josip Dešić, sudjelovao je na međunarodnoj konferenciji Modern Studies in Property Law Conference 2026, održanoj na Sveučilištu u Southamptonu (Ujedinjeno Kraljevstvo, Engleska) od 30. ožujka do 1. travnja 2026. godine, na kojoj je predstavio svoj znanstveni rad pod naslovom:
“LR Chain: Application of Blockchain and Artificial Intelligence in Land Registries”
U svojem je izlaganju razmotrio mogućnosti primjene blockchain tehnologije i umjetne inteligencije u sustavu zemljišnih knjiga, s posebnim naglaskom na unaprjeđenje transparentnosti, sigurnosti i učinkovitosti pravnog prometa nekretnina. Nakon izlaganja uslijedila je konstruktivna rasprava, a vrijedne povratne informacije sudionika dodatno su obogatile konferencijsko izlaganje.
Međunarodna konferencija je okupila vodeće stručnjake iz područja prava nekretnina te pružila vrijednu priliku za razmjenu znanja i ideja, kao i raspravu o aktualnim izazovima i budućim smjerovima razvoja ovog pravnog područja.
